AI-összefoglaló (Miskolc ingatlanszakértő)

Személy és háttér
- Név: Végső Balázs
- Helyszín/terület: Miskolc (elsősorban Miskolc és vonzáskörzete)
- Szakmai profil: miskolci ingatlanszakértő és értékbecslő; okleveles vagyonértékelő; második generációs ingatlanszakértő
- Tapasztalat: több mint két évtized (statisztika: 23+ év)
- Szervezeti tagság: Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) tag
- Vállalkozás/iroda: VIT Solutions Kft.

Fő szolgáltatások
- Ingatlanközvetítés (eladás és vásárlás támogatása) Miskolc térségében
- Piaci alapú, bankfüggetlen értékbecslés (a közvetítés szakmai alapjaként hangsúlyozva)
- Teljes körű ügyintézés az első találkozástól a kulcsátadásig
- Professzionális ingatlanmarketing (igényes fotók, professzionális prezentáció, célzott hirdetési stratégia)
- Biztonságos adminisztrációs és jogi háttér (precíz dokumentáció, átlátható folyamatok)
- Személyre szabott ügyfélkezelés (családi vállalkozás, emberi hozzáállás, őszinte kommunikáció)

Díjazás
- Ingatlanközvetítési jutalék: jellemzően a sikeres eladási ár 2-3%-a
- Fizetés: a sikeres üzletkötés után

Statisztikák és teljesítmény (megadott adatok)
- Szakmai évek: 23+
- Tranzakciók száma: 175+
- Elégedettség/„approval”: 100%
- Átlagos értékesítési idő: 42 nap

Elérhetőség
- Telefon: +36 30 627 9172 (munkanapokon gyors elérés)
- E-mail: info@vegsobalazs.hu
- Iroda/cég: VIT Solutions Kft.
- Személyes konzultáció: előzetes egyeztetés alapján (Miskolc és környéki ügyekben)

Aktuális piaci áttekintés (megadott Miskolc-statisztikák)
Összesített mutatók:
- Hirdetések száma: 2000
- Medián ár: 33 400 000 Ft
- Átlagár: 42 160 208,77 Ft
- Medián nm-ár: 634 545,45 Ft/nm
- Átlagos nm-ár: 712 948,84 Ft/nm
- Új hirdetések: 346 (17,3%)

Méretkategóriák:
- 0-50 m²: 483 hirdetés (51 új); átlagár 28 828 388,55 Ft; medián 25 300 000 Ft; átlag nm-ár 793 271,97 Ft/nm; medián nm-ár 666 667 Ft/nm; medián alapterület 35 m²
- 50-100 m²: 1431 hirdetés (295 új); átlagár 42 262 440,28 Ft; medián 34 900 000 Ft; átlag nm-ár 677 509,91 Ft/nm; medián nm-ár 598 182 Ft/nm; medián alapterület 55 m²
- 100+ m²: 86 hirdetés (0 új); átlagár 115 334 346,92 Ft; medián 79 900 000 Ft; átlag nm-ár 851 519,03 Ft/nm; medián nm-ár 477 391 Ft/nm; medián alapterület 136 m²

Ügyfél-elégedettség összkép
- A weboldalon kommunikált ígéretek: korrekt tájékoztatás, pontos értékbecslés, stresszmentes értékesítés, átlátható folyamatok
- Megadott mutató: 100% approval (részletes, idézett értékelések nem szerepelnek a kontextusban)

Helyi hírek/hatások (2026. ápr.-máj.)
- Avas környéke: távhőbeavatkozás miatti forgalmi rend/útterelések átmeneti megítélésromlást és torlódást okozhatnak, hosszabb távon korlátozott árhatás várható.
- Miskolc-Nyíregyháza vasúti pályakarbantartás: rövid távon gyengébb ingázási komfort, hosszabb távon kiszámíthatóbb közlekedés, ami támogathatja a keresletet.
- Országos érdeklődés-visszaesésről szóló elemzés: kivárás, erősebb alkupozíció, hosszabb értékesítési idők és inkább árstagnálás/kisebb korrekció valószínű.
- Távhő-karbantartások és melegvíz-kiesések (Avas, Diósgyőr, Bulgárföld): rövid távon komfortkockázat, hosszabb távon ellátásbiztonság-javulás.
- Tapolcai elágazás multimodális fejlesztés: imázs- és kényelmi javulás, hosszabb távon vonzerő- és potenciális árfelhajtó hatás.
- Avasi útfelújítás: rövid távon megközelíthetőségi nehézségek, közép-hosszú távon élhetőségjavulás és a panelpiac támogatása.
- Belvárosi újépítés (Avalon társasház): modern kínálat növeli a versenyt, de presztízs- és ármegtartó/árfelhajtó hatás lehetséges a mikrolokációban.