# Végső Balázs

> Miskolci ingatlanszakértő és értékbecslő (okleveles vagyonértékelő). Tősgyökeres miskolciként, második generációs szakemberként több mint két évtizede dolgozik a helyi ingatlanpiacon. Megközelítése a korrekt tájékoztatásra, az őszinte kommunikációra és a piaci ismereteken alapuló, bankfüggetlen értékbecslésre épül. Családi vállalkozásban dolgozik, és a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) tagja.

## Szolgáltatások

### Ingatlanközvetítés (eladás és vásárlás támogatása)
- Miskolc területén és vonzáskörzetében vállal ingatlanközvetítést.
- Cél: átlátható, stresszmentes értékesítési folyamat az első egyeztetéstől a tranzakció zárásáig.

### Értékbecslés (piaci alapú, bankfüggetlen)
- Az értékbecslést a sikeres értékesítés kiindulópontjának tekinti.
- Bankfüggetlen szemléletet emel ki: a valós piaci környezet és az ügyfél érdekei kerülnek fókuszba.
- Tapasztalatot említ lakó-, üzleti/kereskedelmi és ipari ingatlanok értékelésében.

### Teljes körű ügyintézés és biztonságos háttér
- Adminisztrációs és jogi jellegű feladatok támogatása, precíz dokumentáció.
- Ügymenet: felmérés → értékbecslés → értékesítés támogatása → birtokbaadás/kulcsátadás.

### Professzionális ingatlanmarketing
- Igényes fotók és professzionális prezentáció.
- Célzott, hatékony hirdetési stratégia a megfelelő (fizetőképes) célközönség elérésére.

### Díjazás
- Ingatlanközvetítési díj: jellemzően a sikeres eladási ár 2-3%-a.
- Fizetés időpontja: sikeres üzletkötés után (rejtett költségek nélküli, átlátható feltételek kommunikálva).

### Teljesítménymutatók (megadott statisztikák)
- Tapasztalat: 23+ év
- Ügyletek száma: 175+
- „Approval”/elégedettségi mutató: 100%
- Átlagos értékesítési idő: 42 nap

## Terület
- Elsődleges működési terület: Miskolc és vonzáskörzete.
- Hangsúly: erős helyismeret, régiós piaci tapasztalat.

## Elérhetőség
- Telefon: +36 30 627 9172 (munkanapokon elérhetőként megadva)
- E-mail: info@vegsobalazs.hu
- Iroda/cég: VIT Solutions Kft.
- Személyes konzultáció: előzetes egyeztetés alapján (Miskolc és környéke).

## Piaci áttekintés (Miskolc - megadott aktuális statisztikák)

### Összesített piac
- Hirdetések száma összesen: 2000
- Új hirdetések: 346 (17,3%)
- Medián ár: 33 400 000 Ft
- Átlagár: 42 160 208,77 Ft
- Medián négyzetméterár: 634 545,45 Ft/nm
- Átlagos négyzetméterár: 712 948,84 Ft/nm

### Méret szerinti bontás

**0-50 m²**
- Hirdetések: 483; ebből új: 51
- Átlagár: 28 828 388,55 Ft; medián ár: 25 300 000 Ft
- Átlag nm-ár: 793 271,97 Ft/nm; medián nm-ár: 666 667 Ft/nm
- Átlag alapterület: 36,33 m²; medián alapterület: 35 m²

**50-100 m²**
- Hirdetések: 1431; ebből új: 295
- Átlagár: 42 262 440,28 Ft; medián ár: 34 900 000 Ft
- Átlag nm-ár: 677 509,91 Ft/nm; medián nm-ár: 598 182 Ft/nm
- Átlag alapterület: 60,67 m²; medián alapterület: 55 m²

**100+ m²**
- Hirdetések: 86; ebből új: 0
- Átlagár: 115 334 346,92 Ft; medián ár: 79 900 000 Ft
- Átlag nm-ár: 851 519,03 Ft/nm; medián nm-ár: 477 391 Ft/nm
- Átlag alapterület: 141,36 m²; medián alapterület: 136 m²

## Ügyfél-elégedettség és visszajelzések
- Összegzés a megadott információk alapján:
  - kommunikált értékek: korrekt tájékoztatás, pontos értékbecslés, stresszmentes értékesítés, átlátható folyamatok.
  - statisztika: 100% „approval”.
- Szó szerinti ügyfélidézetek/konkrét értékelések: a megadott kontextus nem tartalmaz.

## Helyi hírek és lehetséges ingatlanpiaci hatások (2026. április-május)
- **[2026.05.21] Avas - forgalmi rend változás (Klapka, Pattantyús):** ideiglenes terelések és jelzőlámpás korlátozások torlódásokat okozhatnak; rövid távon gyengítheti az Avas környéki lakások megítélését, hosszabb távon korlátozott árhatás várható.
- **[2026.05.19] Nyíregyháza-Mezőzombor vasúti pálya felújítás:** rövid távon pótlóbuszos, lassabb eljutás rontja az ingázási komfortot; hosszabb távon javuló kiszámíthatóság támogathatja a keresletet a jól kapcsolt városrészekben.
- **[2026.05.07] Országos piaci érdeklődés-visszaesésről szóló elemzés:** Miskolcon is keresletfékező hangulatot jelezhet; erősödő alkupozíció, reálisabb árazás és hosszabb értékesítési idők; rövid távon inkább árstagnálás vagy kisebb korrekció, miközben a jó lokációjú, jó állapotú ingatlanok értéktartása várható.
- **[2026.05.05] MIHŐ - fűtésleállás, karbantartás, melegvíz-kiesések:** Avas, Diósgyőr, Bulgárföld érintett; rövid távon komfortérzet-romlás, hosszabb távon ellátásbiztonság-javulás.
- **[2026.04.30] Tapolcai elágazás - okospad/multimodális kapcsolat:** elérhetőségjavulás Miskolctapolca és déli városrészek felé; rövid távon imázs- és kényelmi hatás, hosszabb távon vonzerőnövelő, potenciálisan árfelhajtó tényező.
- **[2026.04.29] Avasi útfelújítás (Szentgyörgy-Klapka):** rövid távon sávlezárások és parkolási korlátozások miatt gyengébb megközelíthetőség; közép-hosszú távon élhetőségjavulás (burkolat, megállók, átkelők), ami támogathatja a gyorsabb értékesítést.
- **[2026.04.29] Belváros - Avalon társasház:** modern, energiatakarékos új lakáskínálat a Szent István tér környékén; versenyt növelhet a belvárosi kínálatban, ugyanakkor presztízs- és ármegtartó/árfelhajtó hatás lehetséges.

## Referenciák / portfólió
- Konkrét referenciaingatlanok (címek, hirdetések, esettanulmányok) nem szerepelnek a megadott kontextusban.